Priset på Hemnet är inte hela kostnaden. Utöver köpeskillingen tillkommer kontantinsats, ibland lagfart och pantbrev, och en löpande månadskostnad för lån och amortering. Här räknar du ut vad bostaden faktiskt kostar att köpa och äga — med belopp från Lantmäteriet och de bolåneregler som gäller sedan 1 april 2026.
Vad kostar det att köpa bostaden?
Räkna ut kontantinsats, handpenning, lagfart, pantbrev och månadskostnad. Belopp enligt Lantmäteriet och gällande bolåneregler (uppdaterade 1 april 2026).
varav amortering 4 500 kr + ränta 9 000 kr per månad (månadsavgift till föreningen tillkommer).
Kostnaden är en sak — men är läget värt priset? Kolla pendling, skola, buller, översvämningsrisk och service på adressen innan du lägger bud.
Lagfart och pantbrev gäller endast villa/hus/tomt (fastighet) — en bostadsrätt har varken lagfart eller pantbrev. Stämpelskatten beräknas på det högre av köpeskilling och taxeringsvärde; kalkylen använder köpeskillingen. Kontantinsats minst 10 % (bolånetak 90 % sedan 1 april 2026).
Verktyget ger en uppskattning och allmän information — inte finansiell, skatte- eller juridisk rådgivning. Uppgifterna lämnas i befintligt skick utan garanti för att de är fullständiga, korrekta eller aktuella. Regler och belopp ändras — kontrollera alltid aktuella uppgifter mot Lantmäteriet och Konsumenternas och rådgör med din bank, mäklare eller rådgivare innan du fattar beslut. Lägeskollen ansvarar inte för beslut som fattas utifrån beräkningarna. Se även våra användarvillkor.
Senast uppdaterad: 2026-07-13.
Kontantinsats – minst 10 procent
Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du måste betala minst 10 procent av priset själv som kontantinsats. På en bostad för 3 000 000 kr är det alltså minst 300 000 kr. Resten kan du låna, förutsatt att banken beviljar lånet utifrån din ekonomi.
Handpenning vid kontrakt
När du och säljaren skriver kontrakt betalar du oftast en handpenning på cirka 10 procent av priset. Handpenningen är inte en extra kostnad — den är en del av köpeskillingen och räknas av vid tillträdet. Resten av kontantinsatsen och lånet betalas på tillträdesdagen.
Lagfart och pantbrev – bara för villa och hus
Köper du en villa, ett hus eller en tomt (en fastighet) tillkommer två engångskostnader till staten via Lantmäteriet:
- Lagfart: stämpelskatt på 1,5 procent av köpeskillingen (för privatpersoner) plus en expeditionsavgift på 825 kr. Lagfarten bevisar att du äger fastigheten.
- Pantbrev: för att kunna belåna fastigheten behövs pantbrev. På nya pantbrev är stämpelskatten 2 procent av beloppet plus 375 kr per pantbrev. Följer det med befintliga pantbrev från säljaren minskar kostnaden.
Stämpelskatten beräknas på det högre av köpeskilling och taxeringsvärde, avrundat nedåt till närmaste tusental kronor.
Månadskostnad: ränta och amortering
Varje månad betalar du ränta på lånet och oftast en amortering. Amorteringskravet styrs av belåningsgraden (hur stor del av bostadens värde du lånar):
- Lån över 70 procent av värdet: amortera minst 2 procent av lånet per år.
- Lån mellan 50 och 70 procent: amortera minst 1 procent per år.
- Lån under 50 procent: inget lagstadgat amorteringskrav.
Det tidigare skärpta amorteringskravet — extra 1 procent för hushåll som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst — togs bort 1 april 2026. Till detta kommer drift och underhåll för villa, eller månadsavgift för bostadsrätt.
Vanliga frågor om kostnader vid bostadsköp
Hur mycket kontantinsats behöver jag?
Minst 10 procent av bostadens pris sedan bolånetaket höjdes till 90 procent den 1 april 2026. På en bostad för 3 miljoner kr innebär det minst 300 000 kr.
Vad kostar lagfart och pantbrev?
Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kr. Pantbrev kostar 2 procent av det nya beloppet plus 375 kr per pantbrev. Båda gäller bara för fastigheter (villa/hus/tomt), inte bostadsrätter.
Är handpenningen en extra kostnad?
Nej. Handpenningen på cirka 10 procent betalas vid kontrakt men är en del av priset och räknas av vid tillträdet — inte en kostnad ovanpå köpeskillingen.
Måste jag amortera?
Om lånet överstiger 50 procent av bostadens värde finns ett amorteringskrav: 1 procent per år mellan 50–70 procent och 2 procent per år över 70 procent.
Är läget värt priset?
När du vet vad bostaden kostar är nästa fråga om läget är värt pengarna. Två bostäder med samma pris kan fungera helt olika i vardagen — pendling, skolor, service, buller och risk skiljer sig från adress till adress.
Läs också vår checklista för vad du bör kolla på adressen innan du köper.
Källor
Relaterade guider
Kolla adressen innan du köper — komplett checklista
Vad ska man kolla på en adress innan man köper bostad? Komplett checklista: pendling, skolor, buller, översvämningsrisk, trafik och det som inte syns på visningen.
Så jämför du två adresser innan du köper bostad
Väljer du mellan två bostäder? Se hur du jämför två adresser utifrån pendling, service, skolor, buller, natur och läge innan du köper bostad.
Räkna ut reseavdrag 2026 – kalkylator för resor till jobbet
Räkna ut ditt reseavdrag för resor till och från jobbet. Ange hem- och arbetsadress så beräknar vi avstånd, tidsvinst och avdrag enligt Skatteverkets regler.