Tomtgränser — se dem gratis och förstå vad kartan faktiskt visar

Att se en tomtgräns på en karta är gratis och tar en minut. Att förstå vad kartan inte säger är värt betydligt mer — för Lantmäteriet är själva ovanligt tydliga: gränserna i kartan är inte juridiskt gällande.

Se gränserna gratis — Min karta

I Lantmäteriets Min karta söker du på adress eller fastighetsbeteckning, tänder lagret Fastighetsgränser och ser gränslinjer och beteckningar över hela landet. Du kan mäta, se flygbild och skriva ut. Äger du fastigheten finns dessutom e-tjänsten Min fastighet (BankID) där du gratis kommer åt förrättningshandlingar och akter — själva urkunderna bakom gränserna.

Jämfört med kommersiella tjänster som tar betalt för "tomtkartor" är detta myndighetens egen data, gratis.

Det kartan inte säger — den juridiska nyansen

Lantmäteriets egen brasklapp förtjänar att citeras: "Fastighetsgränserna visar inte alltid rätt och de är inte juridiskt gällande" — och "enligt gällande lag är det gränsmärket på marken som gäller." Kartgränsernas lägesnoggrannhet varierar från centimeter till tiotals meters medelfel, beroende på hur och när gränsen en gång mättes in.

I praktiken: för en snabb orientering före en visning duger kartan utmärkt. För ett staket, en häck, en avverkning eller en tillbyggnad nära gränsen gör den det inte — då är det gränsmarkeringarna och förrättningshandlingarna som räknas.

Osäker eller tvistig gräns — så löser man det

• Fastighetsbestämning: är gränsens läge juridiskt oklart (eller omtvistat) ansöker man om fastighetsbestämning hos Lantmäteriet — en förrättning som utreder och beslutar var gränsen går. Beslutet blir rättsligt bindande för framtiden.
• Särskild gränsutmärkning: är gränsen juridiskt klar men markeringarna borta, kan Lantmäteriet märka ut dem på nytt — också det rättsligt bindande.

Kostnaden är inte symbolisk: förrättningar debiteras med grundbelopp (9 000 kr för 1–5 fastigheter) plus timpris (1 200–1 900 kr), och Lantmäteriet anger själva att ett vanligt ärende ofta landar på 50 000–100 000 kronor, ibland mer — en särskild gränsutmärkning i enklare fall omkring 40 000–60 000 kr. Ett skäl så gott som något att reda ut gränsfrågor före köp i stället för efter.

För dig som ska köpa hus

1. Titta på gränserna i Min karta före visningen — gratis orientering.
2. Fråga säljaren om gränsmarkeringar finns på plats och be om förrättningskartan om något verkar oklart.
3. Kolla samtidigt servituten — gränser och nyttjanderätter hänger ihop — och detaljplanen för vad som får byggas. Resten av adresskollen finns i checklistan.

Vanliga frågor om tomtgränser

Hur ser jag min tomtgräns gratis?

Öppna Lantmäteriets Min karta, sök på adressen eller fastighetsbeteckningen och tänd lagret Fastighetsgränser. Gratis, hela landet.

Är gränsen på kartan exakt?

Nej — Lantmäteriet anger att lägesnoggrannheten varierar från centimeternivå till tiotals meters medelfel, och att kartgränserna inte är juridiskt gällande. Gränsmärket på marken gäller.

Grannen och jag är oense om gränsen — vad gör vi?

Ansök om fastighetsbestämning hos Lantmäteriet. Förrättningen utreder gränsen och beslutet blir rättsligt bindande. Räkna med betydande kostnad (ofta 50 000–100 000 kr enligt Lantmäteriets egna exempel) — vilket ofta gör en dialog med kartan och förrättningshandlingarna som underlag till ett klokt första steg.

Källor

• Lantmäteriet — Min karta — Läst 2026-07-11
• Lantmäteriet — Visar gränserna rätt? — Läst 2026-07-11
• Lantmäteriet — Oklarheter kring fastighetsgränser — Läst 2026-07-11
• Lantmäteriet — Vad kommer det att kosta? — Läst 2026-07-11