Säljer du din bostad med vinst betalar du vinstskatt. Här räknar du ut vinsten, skatten och om du kan skjuta upp skatten genom uppskov — enligt Skatteverkets regler, för både villa och bostadsrätt.
Räkna ut vinstskatt vid bostadsförsäljning
Beräkna vinst, skatt (22 %) och möjligt uppskov när du säljer din bostad. Belopp enligt Skatteverkets regler.
Ska du köpa nytt? Kolla pendling, skola, buller och läge på adressen innan du bjuder.
Skatten på vinst vid försäljning av en privatbostad är 22 %. Uppskovsberäkningen är förenklad — vid en billigare ny bostad kvoteras uppskovet. Skatteverkets e-tjänst gör den exakta beräkningen.
Verktyget ger en uppskattning och allmän information — inte finansiell, skatte- eller juridisk rådgivning. Uppgifterna lämnas i befintligt skick utan garanti för att de är fullständiga, korrekta eller aktuella. Regler och belopp ändras — kontrollera alltid aktuella uppgifter mot Skatteverket (vinst och skatt) och Skatteverket (uppskov) och rådgör med din bank, mäklare eller rådgivare innan du fattar beslut. Lägeskollen ansvarar inte för beslut som fattas utifrån beräkningarna. Se även våra användarvillkor.
Senast uppdaterad: 2026-07-13.
Så räknar du ut vinsten
Vinsten (eller förlusten) räknar du ut så här:
Försäljningspris − försäljningsutgifter − inköpspris − förbättringsutgifter (− kapitaltillskott) = vinst
- Försäljningsutgifter är till exempel mäklararvode och homestyling.
- Förbättringsutgifter är ny-, till- och ombyggnad, samt vissa reparationer och underhåll (med särskilda regler för de senaste årens åtgärder).
- Kapitaltillskott gäller bara bostadsrätter — amorteringar på föreningens lån som du varit med och betalat.
Skatten är 22 procent av vinsten.
Om du gör förlust
Blir det förlust är 50 procent av förlusten avdragsgill. Det ger en skattereduktion på 30 procent upp till 100 000 kr underskott och 21 procent på belopp däröver. Kalkylatorn räknar ut det åt dig.
Uppskov – skjut upp skatten
Om du säljer din permanentbostad med vinst och köper en ny bostad kan du begära uppskov och skjuta upp beskattningen av vinsten.
- Uppskovsbeloppet är minst 50 000 kr och högst 3 000 000 kr per såld bostad.
- Sedan inkomstår 2021 är uppskovsräntan avskaffad — det kostar alltså ingen årlig skatt att ha ett uppskov.
- Köper du en lika dyr eller dyrare bostad kan du oftast skjuta upp hela vinsten. Köper du billigare kvoteras uppskovet.
Skatten på uppskovet betalar du längre fram, när uppskovet återförs (till exempel när du säljer den nya bostaden utan att köpa en ny).
Vanliga frågor om vinstskatt
Hur mycket är vinstskatten på en bostad?
22 procent av vinsten för en privatbostad (villa eller bostadsrätt).
Hur räknar man ut vinsten vid bostadsförsäljning?
Ta försäljningspriset minus mäklararvode och andra försäljningsutgifter, inköpspriset och förbättringsutgifter. För bostadsrätt drar du även av kapitaltillskott. Kalkylatorn ovan gör beräkningen åt dig.
Vad är uppskov och vad kostar det?
Uppskov innebär att du skjuter upp vinstskatten när du säljer och köper en ny bostad. Sedan 2021 kostar uppskovet ingen årlig ränta. Uppskovsbeloppet är minst 50 000 kr och högst 3 000 000 kr per såld bostad.
När betalar jag skatten om jag gör uppskov?
Skatten betalas när uppskovet återförs, till exempel när du säljer den nya bostaden utan att köpa en ny, eller om du väljer att återföra uppskovet frivilligt.
Ska du köpa nytt?
Säljer du för att köpa en ny bostad? Innan du bjuder kan det löna sig att kolla läget på adressen — pendling, skolor, service, buller och risk skiljer sig från adress till adress.
Räkna också på kostnaderna för att köpa den nya bostaden.
Källor
Relaterade guider
Vad kostar det att köpa bostad? Kalkylator för kontantinsats, lagfart och pantbrev
Räkna ut kontantinsats, handpenning, lagfart, pantbrev och månadskostnad när du köper bostad. Med aktuella belopp och de nya bolånereglerna 2026.
Kolla adressen innan du köper — komplett checklista
Vad ska man kolla på en adress innan man köper bostad? Komplett checklista: pendling, skolor, buller, översvämningsrisk, trafik och det som inte syns på visningen.
Räkna ut reseavdrag 2026 – kalkylator för resor till jobbet
Räkna ut ditt reseavdrag för resor till och från jobbet. Ange hem- och arbetsadress så beräknar vi avstånd, tidsvinst och avdrag enligt Skatteverkets regler.