Vad kostar boendet egentligen per månad? Det handlar om mer än räntan. Här räknar du ut din totala månadskostnad — amortering, ränta och drift — och ser vad den blir netto efter ränteavdraget.
Räkna ut din boendekostnad
Se din totala månadskostnad — amortering, ränta och drift — och vad den blir netto efter ränteavdraget.
Vad du betalar är en sak — vad du får för läget en annan. Kolla pendling, skola, buller och service på adressen.
Ränteavdraget gäller bolån: 30 % av ränteutgifterna upp till 100 000 kr per år, 21 % däröver. Amorteringen följer belåningsgraden. Driftkostnad/avgift matar du in själv.
Verktyget ger en uppskattning och allmän information — inte finansiell, skatte- eller juridisk rådgivning. Uppgifterna lämnas i befintligt skick utan garanti för att de är fullständiga, korrekta eller aktuella. Regler och belopp ändras — kontrollera alltid aktuella uppgifter mot Skatteverket (ränteavdrag) och Konsumenternas och rådgör med din bank, mäklare eller rådgivare innan du fattar beslut. Lägeskollen ansvarar inte för beslut som fattas utifrån beräkningarna. Se även våra användarvillkor.
Senast uppdaterad: 2026-07-13.
Vad ingår i boendekostnaden?
En rimlig månadskostnad räknas på flera delar:
- Amortering — hur mycket du betalar av på lånet. Styrs av belåningsgraden (2 % per år över 70 %, 1 % mellan 50–70 %).
- Ränta — kostnaden för lånet. Här spelar räntenivån stor roll.
- Drift — för villa: el, värme, vatten, sophämtning, försäkring och underhåll. För bostadsrätt: månadsavgiften till föreningen (som ofta täcker värme, vatten och yttre underhåll).
Ränteavdraget sänker kostnaden
Du får tillbaka en del av räntan via ränteavdraget. Det är en skattereduktion på 30 procent av ränteutgifterna upp till 100 000 kr per år, och 21 procent på belopp däröver. Ett bolån med 120 000 kr i årsränta ger alltså ett avdrag på cirka 34 200 kr — drygt 2 800 kr per månad. Därför är nettokostnaden lägre än bruttokostnaden.
Villa och bostadsrätt skiljer sig
För en villa äger du huset och betalar alla driftkostnader själv. För en bostadsrätt betalar du en månadsavgift till föreningen som täcker en del av driften — men avgiften kan höjas om föreningens ekonomi eller räntor ändras. Kolla alltid föreningens ekonomi innan du köper.
Vanliga frågor om boendekostnad
Hur räknar man ut boendekostnaden?
Lägg ihop amortering, ränta och driftkostnad (eller månadsavgift). Dra sedan av ränteavdraget för att få nettokostnaden. Kalkylatorn ovan gör det åt dig.
Vad är skillnaden mellan brutto och netto?
Brutto är kostnaden innan ränteavdraget. Netto är vad du faktiskt betalar efter att skattereduktionen på räntan räknats av.
Vad ingår i driftkostnaden för en villa?
Typiskt el, värme, vatten och avlopp, sophämtning, försäkring och löpande underhåll. Kostnaden varierar med husets storlek, skick och uppvärmning.
Är läget värt kostnaden?
När du vet vad boendet kostar är frågan om läget är värt pengarna. Pendling, skolor, service, buller och natur skiljer sig från adress till adress.
Källor
Relaterade guider
Amorteringskrav 2026 – så mycket måste du amortera
Räkna ut ditt amorteringskrav utifrån belåningsgraden. Se hur mycket du måste amortera per år och månad enligt reglerna som gäller sedan 1 april 2026.
Vad kostar det att köpa bostad? Kalkylator för kontantinsats, lagfart och pantbrev
Räkna ut kontantinsats, handpenning, lagfart, pantbrev och månadskostnad när du köper bostad. Med aktuella belopp och de nya bolånereglerna 2026.
Räkna ut reseavdrag 2026 – kalkylator för resor till jobbet
Räkna ut ditt reseavdrag för resor till och från jobbet. Ange hem- och arbetsadress så beräknar vi avstånd, tidsvinst och avdrag enligt Skatteverkets regler.