Hur mycket måste du amortera på ditt bolån? Det beror på belåningsgraden — hur stor del av bostadens värde du lånar. Här räknar du ut ditt amorteringskrav och kostnaden per månad, enligt reglerna som gäller sedan 1 april 2026.
Räkna ut ditt amorteringskrav
Ange lån och bostadens värde så räknar vi ut belåningsgraden, hur mycket du måste amortera och kostnaden per månad. Enligt reglerna som gäller sedan 1 april 2026.
Det skärpta amorteringskravet (extra 1 % för lån över 4,5 gånger årsinkomsten) togs bort 1 april 2026. Ovan gäller det ordinarie kravet utifrån belåningsgrad.
Ska du köpa? Kolla pendling, skola, buller och läge på adressen innan du bjuder.
Amorteringskravet styrs av belåningsgraden: 2 % per år över 70 % och 1 % mellan 50 och 70 % av bostadens värde. Banken gör den exakta bedömningen utifrån din ekonomi.
Verktyget ger en uppskattning och allmän information — inte finansiell, skatte- eller juridisk rådgivning. Uppgifterna lämnas i befintligt skick utan garanti för att de är fullständiga, korrekta eller aktuella. Regler och belopp ändras — kontrollera alltid aktuella uppgifter mot Konsumenternas och rådgör med din bank, mäklare eller rådgivare innan du fattar beslut. Lägeskollen ansvarar inte för beslut som fattas utifrån beräkningarna. Se även våra användarvillkor.
Senast uppdaterad: 2026-07-13.
Så fungerar amorteringskravet
Amorteringskravet styrs av din belåningsgrad — lånet delat med bostadens värde:
- Över 70 procent: amortera minst 2 procent av lånet per år.
- 50–70 procent: amortera minst 1 procent per år.
- Under 50 procent: inget lagstadgat krav (men banken kan ändå kräva amortering).
I takt med att du amorterar och bostaden ökar i värde sjunker belåningsgraden, och amorteringstakten kan minska när du passerar 70 respektive 50 procent.
Det skärpta kravet är borttaget
Sedan 2018 fanns ett skärpt amorteringskrav: hushåll som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst behövde amortera ytterligare 1 procent per år. Det kravet togs bort 1 april 2026. Samtidigt höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent, vilket sänkte den lägsta kontantinsatsen till 10 procent.
Vanliga frågor om amorteringskrav
Hur mycket måste jag amortera?
2 procent av lånet per år om du lånar över 70 procent av bostadens värde, 1 procent mellan 50 och 70 procent, och inget lagstadgat krav under 50 procent.
Gäller det gamla skärpta amorteringskravet fortfarande?
Nej. Det skärpta kravet på extra 1 procent för lån över 4,5 gånger årsinkomsten togs bort 1 april 2026. Det ordinarie kravet utifrån belåningsgrad gäller fortfarande.
Kan amorteringen minska över tid?
Ja. När belåningsgraden sjunker under 70 respektive 50 procent minskar det lagstadgade kravet.
Innan du köper
Amorteringen är en del av din månadskostnad — men läget avgör om bostaden är värd priset. Kolla pendling, skolor, service och risk på adressen innan du bjuder.
Räkna också på hela boendekostnaden per månad och engångskostnaderna vid köpet.
Källor
Relaterade guider
Vad kostar det att köpa bostad? Kalkylator för kontantinsats, lagfart och pantbrev
Räkna ut kontantinsats, handpenning, lagfart, pantbrev och månadskostnad när du köper bostad. Med aktuella belopp och de nya bolånereglerna 2026.
Boendekostnad – räkna ut vad boendet kostar per månad
Räkna ut din boendekostnad per månad: amortering, ränta och drift — brutto och netto efter ränteavdrag. För villa och bostadsrätt.
Vinstskatt vid bostadsförsäljning – räkna ut skatt och uppskov
Räkna ut vinstskatten när du säljer bostad. Beräkna vinst, skatt (22 %) och möjligt uppskov enligt Skatteverkets regler – för villa och bostadsrätt.